40 m² is cumulatief
De vrijstelling geldt tot 40 m² per perceel voor alle vrijstaande, niet-bewoonbare bijgebouwen samen. Staat er al een carport of berging, dan trek je die oppervlakte af van wat je nog mag bijbouwen zonder vergunning.
Daarnaast blijft de hoogte onder 3,5 meter, en gelden de afstandsregels: minstens 3 meter in de zijtuin, tot op 1 meter achteraan (of tegen een bestaande scheidingsmuur die je niet wijzigt).
Berging versus verblijf
Een tuinhuis voor opslag of als tuinkantoor zonder logies valt doorgaans onder de bijgebouwregels. Wil je er logeren of wonen, dan gelden strengere regels en is vaak een vergunning nodig.
Isolatie, elektriciteit of een bureau maken op zich nog geen wonen, maar zodra er een verblijfsfunctie bij komt, verandert het plaatje. Bij twijfel vraag je het na bij je gemeente.
Wat als je groter wil?
Boven 40 m² of buiten de hoogte- en afstandsregels dien je een omgevingsvergunning in (of volg je de procedure die je gemeente aangeeft). Dat is geen drama, maar wel meer tijd en papierwerk.
Soms is een iets kleiner ontwerp binnen de vrijstelling de snellere route. We tekenen beide opties uit zodat je bewust kiest.
Hoe WoPa helpt
Tijdens het plaatsbezoek meten we bestaande bijgebouwen mee en toetsen we of je plannen binnen de vrijstelling passen. Zo weet je vroeg of je met of zonder vergunning verder gaat.